E2 Visa for Inversionistas 2021: Aumente la demanda de bienes raíces en EE. UU. UU.
PRÓLOGO
Informe inmobiliario de la visa E2 2021, pdf
Porque los clientes internacionales de VERDIN a menudo preguntan sobre cómo navegar por el Visa E2 proceso a través de un modelo de inversión inmobiliaria: este informe tiene como objetivo proporcionar una orientación general a través del proceso de visa E2 en relación con una empresa relacionada con bienes raíces.
Esperamos que este informe le resulte útil al considerar invertir en los EE. UU. y emprender su viaje con la visa E2. Sin embargo, tenga en cuenta que VERDIN no ofrece recomendaciones individuales sobre inversiones inmobiliarias específicas. Los inversores deben contratar a un abogado independiente para evaluar los méritos de cada inversión inmobiliaria.
Al preparar este informe, VERDÍN reflexionó sobre la experiencia colectiva de innumerables casos relacionados con visas E2 que involucran a compañías inmobiliarias. Nuestro equipo ha procesado casos de la categoría E2 en las embajadas de los Estados Unidos en Europa, Oriente Medio, Asia, América del Sur, América del Norte y América Central.
VERDIN está preparada y entusiasmada por trabajar con inversores inmobiliarios extranjeros que buscan visas E2.
«ESTAMOS VIENDO UNA MAYOR DEMANDA DE BIENES RAÍCES ESTADOUNIDENSES POR PARTE DE INVERSORES EXTRANJEROS QUE BUSCAN VISAS E2». - Isaul Verdin, Esq., fundador y abogado gerente de VERDIN Law
EL OBJETIVO PRINCIPAL
Los inversores extranjeros siguen buscando oportunidades en los mercados estadounidenses. A medida que los inversores desarrollan oportunidades de mercado, muchos inversores extranjeros desean vivir en los EE. UU.
Un método para obtener la residencia en los EE. UU. es el Visa E2.
Visas E2 son un visa de no inmigrante para los inversores extranjeros de ciertos países del tratado que hayan invertido —o estén invirtiendo activamente— una cantidad sustancial de capital en un empresa de buena fe en EE. UU. en cualquier industria.
Una industria común y madura que atrae la atención de muchos inversores extranjeros es la industria inmobiliaria. Por lo tanto, los bienes raíces son el tema central de este informe.
Es importante destacar que Visa E2 de USCIS los reglamentos exigen que los inversores extranjeros dirijan y desarrollen activamente su empresa. Como resultado, se debe desarrollar un modelo de negocio cuidadosamente estructurado que muestre al inversor extranjero como director activo y promotor de la empresa. Los inversores extranjeros pueden entonces presentar un caso viable para obtener una visa E2 a través de una empresa inmobiliaria.
TENDENCIAS RELEVANTES PARA 2021
Los inversores de visas E2 deben considerar las siguientes tendencias dada su relevancia para esta estrategia.
Fundamentos económicos sólidos
Si bien la pandemia de la COVID-19 azotó la Economía estadounidense en 2020, un indicador clave que refleja una recuperación en 2021 es la disminución de la tasa de desempleo.
Según la Reserva Federal de los EE. UU. tasa de desempleo podría caer al 4,5 por ciento o menos en 2021. Además, los principales economistas pronostican un crecimiento positivo del producto interno (PIB) tasa de al menos el 6,5 por ciento.
«Veremos que las tasas de crecimiento a mediados de año probablemente se acerquen al 9%. Así de fuerte será la reapertura de la economía estadounidense frente a la liberación de la demanda acumulada por parte del sector doméstico», dijo Joseph Brusuelas, economista jefe de RSM.
¿Un crecimiento del 10% del PIB? La economía estadounidense está en llamas y está a punto de acelerarse aún más
Precios de la vivienda
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios predice que los precios de la vivienda aumentarán un 8 por ciento en 2021 y un 5,5 por ciento en 2022. Consulte El mercado inmobiliario alcanza un precio de la vivienda sin precedentes y gana en marzo de 2021
Previsión de tasas de interés de EE. UU. para 2021
La capacidad de pedir dinero prestado a los bancos estadounidenses a un nivel bajo tasas de interés sigue atrayendo a inversores inmobiliarios. Las tasas en abril de 2021 rondan el 3 por ciento y se espera que se mantengan bajas hasta 2021.
Principales mercados inmobiliarios pospandémicos
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los principales mercados inmobiliarios locales después de la pandemia son:
- Dallas — Fort Worth, TX
- Austin (Texas)
- Atlanta, Georgia
- Phoenix, Arizona
- Boise (Idaho)
- Provo (Utah)
- Charleston (Carolina del Sur)
Fuerza laboral estadounidense que trabaja desde casa
Dadas las condiciones del pandémico, muchas empresas estadounidenses acomodaron a sus empleados para que trabajaran de forma remota desde sus hogares. Esta nueva realidad ha permitido a muchos estadounidenses trasladarse a mercados inmobiliarios más baratos dentro de los EE. UU.
En consecuencia, EE. UU. ha registrado fuertes aumentos en la demanda en los estados del sur de los Estados Unidos, donde los precios de las viviendas son generalmente más bajos.
Si bien la cantidad de empleados que trabajan desde casa puede disminuir en 2021 y 2022 debido a la mejora de las condiciones de salud pública, es probable que la tendencia a largo plazo se mantenga durante algunos años.
Es probable que las reubicaciones internas de EE. UU. pasen a Texas y estados montañosos, como Utah, Idaho y Colorado. Esta tendencia creará oportunidades para los inversores.
Reapertura de la economía estadounidense
A medida que los consumidores estadounidenses comienzan a sentirse más cómodos después de la pandemia, aumenta la demanda de viajes nacionales. Los estadounidenses viajarán por el país con más frecuencia y buscarán oportunidades de alquiler en casas de vacaciones y condominios.
Japón, Corea del Sur y Canadá lideran las cifras.
El gobierno de los Estados Unidos comienza su año fiscal el 1 de octubre y finaliza el 30 de septiembre siguiente. Para el año fiscal 2020, Japón, Canadá y Corea del Sur obtuvieron la mayor cantidad de visas E2.
Sin embargo, en 2021, Japón, Corea del Sur y México lideran con la mayor cantidad de visas E2.
De la nota clave: Las empresas japonesas y surcoreanas han aprendido a sortear las visas H1B y L1 al cambiar sus estrategias a la visa E2. Esto se debe a que no hay límites ni límites de tiempo para la presentación de la visa E2. Hay una razón por la que Japón y Corea del Sur dominan estos mercados.
ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Compra y alquila
La gestión de propiedades de alquiler como estrategia empresarial es un esfuerzo activo y arriesgado. Sin embargo, cuando hay riesgo, hay oportunidades y la posibilidad de obtener retornos de inversión favorables. Sin embargo, muchos inversores extranjeros se inclinan por el sector inmobiliario, dado que sus atributos de inversión son relativamente estables en comparación con otras clases de inversión. Además, los inversores extranjeros aprecian el modelo de negocio simple y directo de comprar y alquilar propiedades. En los últimos años, las tendencias del mercado han recompensado a los inversores inmobiliarios.
A través de una presentación bien preparada, el gobierno de los Estados Unidos considerará un paquete de visa E-2 basado en una empresa dedicada a comprar y alquilar propiedades. Antes de aplicar esta estrategia, los inversores extranjeros deben actuar con la debida diligencia y comparar las tendencias del mercado local, porque todos los bienes inmuebles son locales. Póngase en contacto con VERDIN Law para obtener más información y asistencia.
VERDIN generalmente aconseja la adquisición de dos o más propiedades a través de una sociedad de cartera.
Si el inversor planea adquirir un número significativo de propiedades, el enfoque prudente es crear dos sociedades: una sociedad de cartera y una sociedad de gestión.
El holding es propietario de las propiedades. Y la sociedad gestora arrienda las propiedades a los inquilinos. Esta estructura debería crear una capa adicional de protección de responsabilidad para el inversor.
Inicialmente, mientras el inversor prepara la estrategia y toma las medidas preliminares, puede viajar a los EE. UU. en B1/B2 visa para investigar el mercado y adquirir propiedades.
Para visas B1/B2: VERDIN recomienda el uso de una empresa de administración de propiedades externa mientras el inversor tenga una visa B1/B2. Esto es necesario para asegurarse de no infringir los términos de la visa B1/B2.
Una vez que el E2 esté asegurado, el inversor puede despedir al administrador de la propiedad externa. Luego, las propiedades se pueden administrar a través de la empresa E2.
Home change strategy
El término «invertir» se refiere a la adquisición de una propiedad inmobiliaria, la adición de valor y, luego, la venta rápida de la propiedad. Esta estrategia requiere tiempo y coordinación con muchos contratistas independientes. Y esta estrategia tiende a favorecer a los inversores experimentados. Sin embargo, el gobierno de los Estados Unidos considerará la posibilidad de conceder un paquete de visa E-2 a una empresa dedicada a vender propiedades.
De la nota clave: Los contratistas independientes pueden reemplazar la necesidad de contratar empleados de la empresa. Existe un argumento sólido según el cual el uso de contratistas independientes estimulará la economía de los EE. UU. Esto establece que la empresa E-2 no es marginal.
Ver 4 consejos para conocer los requisitos de marginalidad de la visa E2.
Hybrid strategy
Una estrategia prudente consiste en combinar tanto la estrategia de compra y arrendamiento como la estrategia de inversión. Este enfoque dual diversificará las estrategias de inversión para aprovechar mejor las condiciones del mercado.
El gobierno de los Estados Unidos considera un paquete de visa E2 bien planificado basado en una estrategia híbrida. Póngase en contacto con VERDIN Law para obtener más información y asistencia.
Territorial development strategy
El inversor extranjero también puede decidir que el desarrollo de tierras es una estrategia de inversión adecuada. Esta estrategia requiere medidas proactivas para demostrar que el inversor extranjero ha utilizado capital para desarrollar la tierra, más allá del costo de adquirir la tierra sin cultivar.
Por ejemplo, el inversor puede demostrar que ha utilizado fondos para pagar los honorarios de ingeniería civil, las inspecciones, los permisos y los costos de mejora.
Al utilizar cualquiera de las estrategias, es importante reservar también la posibilidad de realizar servicios de consultoría. Esto permite al inversor extranjero optar por los servicios empresariales auxiliares.
VERDIN tiene experiencia en múltiples estrategias de visas E2 que involucran proyectos inmobiliarios en los Estados Unidos. Póngase en contacto con VERDIN Law para obtener más información y asistencia.
BENEFICIOS DE LA VISA E2
La visa E2 tiene algunas ventajas clave. Los inversores extranjeros deben considerar algunos de los siguientes beneficios de la visa E2.
Beneficios de la visa E2
- Permita al inversor renovar indefinidamente su visa E2.
- Los cónyuges pueden obtener una autorización de empleo.
- Los niños menores de 21 años también pueden obtener la visa E2 como dependientes y asistir a escuelas públicas o privadas.
- Rapid procese in the embajadas o consulados de EE. UU. EU.
- Permite el acceso a los mercados inmobiliarios para operar y expandir activamente las empresas relacionadas con el sector inmobiliario.
- Permite a los inversores con visa E2 patrocinar a otros ejecutivos extranjeros con la misma nacionalidad que el propietario del inversor.
- Si bien la visa E2 es una visa de no inmigrante, existen algunas vías hacia la residencia, si se planifican cuidadosamente.
VERDIN immigration law in Dallas
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